업계 “방배동 정서상 GS건설 ‘우세’… 롯데건설, 대규모 단지 소화 가능할까” 등록날짜 [ 2017년08월11일 11시32분 ]

[아유경제=조현우 기자] `더블역세권`이자 2200여 가구의 대규모 단지인 서울 서초구 방배13구역(재건축)의 공동사업시행 건설업자 선정이 가시권에 들어와 귀추가 주목된다. 지난 10일 방배13구역 재건축 조합(조합장 성흥구)에 따르면 조합은 이날 오후 3시 조합 사무실에서 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과, GS건설과 롯데건설이 참여함에 따라 이곳의 시공권 경쟁은 2파전으로 치러질 예정이다. 조합은 이날 입찰이 성공적으로 성사돼, 오는 9월 2일께 시공자선정총회를 개최해 함께 할 시공자를 선정한다는 구상이다. 업계 소식통 등에 따르면 입지와 사업 규모를 고려하면 두 회사 모두 이곳에 프리미엄 브랜드를 사용할 것으로 예상된다. 특히 이곳의 시공권 경쟁 구도에 대해서는 방배동 일대 조합원들의 정서와 브랜드 인지도에서 GS건설이 롯데건설에 비해 더 높아 압승을 예측한다는 게 업계 관계자들의 중론이다. 도시정비업계 한 관계자는 "서울 서초ㆍ반포에서 아파트 브랜드 인지도가 높은 GS건설이 방배13구역 재건축 조합원들의 마음을 사로잡을 것으로 예상된다. 이미 랜드마크로 자리 잡은 `신반포자이(반포한양)`와 `서초그랑자이(서초무지개)`를 비롯해, `방배아트자이(방배3구역)`, `방배그랑자이(방배경남)에서 ▲희소가치 ▲입지 ▲다양한 평면 설계 등의 측면에서 모두 큰 호응을 얻은 바 있어 방배동의 `자이` 벨트를 형성할 것으로 기대된다"며 "이에 대응하는 롯데건설의 경우 최근 방배14구역 재건축의 공동사업시행 건설업자로 선정돼 인상적인 행보를 보이고 있다. 하지만 이곳은 500가구 미만의 소규모로 롯데건설의 대형 단지 수주 실적이 단독 브랜드로는 전무하다는 게 업계 관계자들의 지적이다. 특히 강남에서는 롯데건설이 1000가구 이상의 대형 사업지에서 단독으로 수주한 실적은 찾아보기 힘들다. 최근 강남에서 롯데건설이 두드러진 실적을 내고 있다는 언론 보도 등도 있지만 대치2구역, 방배14구역 등 소규모 재건축 단지 뿐이다. 따라서 1000가구 이상 대형 재건축사업 실적에 있어서는 GS건설과 차이가 극명해 GS건설에 대한 여론이 우세할 것이란 게 건설업계 전문가들의 분석이다"고 말했다. 또 다른 업계 관계자는 "최근 송파구 잠실 미성타운-크로바맨션(재건축)에서도 롯데건설은 GS건설에 도전장을 내밀고 있는 것 같다. 롯데건설 역시 공적적인 행보를 이어가고 있는 만큼 총회 당일까지 상황을 지켜봐야한다는 의견도 나오고 있다"고 귀띔했다. 이곳의 공사비 예가는 5752억6621만1500원이며 3.3㎡당 공사비 입찰 상한가는 485만 원, 대여금 예가는 4174억9153만 원으로 확인됐다. 이곳은 지난 6월 조합이 현장설명회(이하 현설)를 실시한 결과 14개 건설사(▲현대건설 ▲포스코건설 ▲대우건설 ▲대림산업 ▲GS건설 ▲롯데건설 ▲SK건설 ▲현대산업개발 ▲호반건설 ▲효성 ▲우미건설 ▲반도건설 ▲제일건설 ▲신동아건설)가 참여하며 성황을 이뤘다. 방배13구역 재건축사업은 지난해 7월 29일 조합설립인가를 거쳐 올해 2월 21일 건축심의가 조건부 의결 통과됐다. 조합은 올해 안에 반드시 관리처분인가를 신청하고 재건축초과이익환수제도의 적용을 받지 않는다는 목표로 사업에 가속도를 붙일 예정이다. 아울러 지난 6월 22일까지 서초구(청장 조은희)는 방배13구역 재건축 조합이 신청한 사업시행계획(안)을 공람ㆍ공고한 바 있어 사업시행인가도 앞두고 있다. 한편 사업시행계획(안)에 따르면 이 사업은 서초구 효령로 14다길 6(방배동) 일대 12만9850㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 32.27%, 용적률 218.41%를 적용한 지하 3층~지상 16층 규모의 공동주택 34개동 2296가구 및 부대복리시설 등을 공급할 계획이다. 주택은 전용면적 기준 ▲29㎡ 239가구 ▲39A㎡ 507가구 ▲39B㎡ 3가구 ▲39C㎡ 3가구 ▲59A㎡ 567가구 ▲59B㎡ 103가구 ▲84A㎡ 629가구 ▲84B㎡ 77가구 ▲124㎡ 58가구 ▲147A㎡ 64가구 ▲147B㎡ 12가구 ▲147C㎡ 12가구 ▲175㎡ 22가구 등으로 구성된다. 이 중 일반분양분은 307가구로 파악됐다. ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지 올려 0 내려 0 조현우 기자 무통장입금 정보입력 입금자명 입금예정일자 (입금하실 입금자명 + 입금예정일자를 입력하세요)

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