[아유경제_부동산] 성남시, 오리역세권 제4테크노밸리 개발 본격화… 용적률 최대 800%

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등록날짜 [ 2026년11월10일 11시19분 ]

[아유경제=조명의 기자] 경기 성남시가 분당구 구미동 오리역 일원을 글로벌 인공지능(AI) 산업 중심지로 육성하기 위해 용적률을 최대 800%까지 완화하는 등 사업 추진을 본격화한다.

성남시는 `오리역세권 제4테크노밸리 지구단위계획 변경 가이드라인`을 이달 6일 공고했다.

시는 당초 국토교통부 장관의 승인과 시의회 의견 청취, 중앙도시계획위원회 심의 등 복잡한 절차를 거쳐야 하는 도시혁신구역 지정을 검토했으나, 사업 장기화와 구역 지정의 불확실성을 고려해 지난 4월 지구단위계획 변경 방식으로 전환했다.

시는 부지별 소유 구조와 개발 여건에 따라 사업 추진 방식을 공공 주도와 민간 주도(민관합동 포함)로 구분하고, 허용용도 완화와 용적률 인센티브 등 개발 활성화를 위한 구체적인 기준을 마련했다.

공공이 주도하는 성남농수산물종합유통센터 부지(7만2416㎡)와 법원ㆍ검찰청 부지(2만7702㎡)는 산업복합용지로 계획해 AI 앵커기업 등 첨단산업 핵심 기업을 집중 유치한다. 주거시설을 허용하지 않고 업무ㆍ교육연구시설을 전체 연면적의 70% 이상 확보하도록 해 산업 중심의 개발을 추진한다. 기준용적률 700%에 인센티브를 적용해 허용용적률을 최대 800%까지 완화한다.

버스차고지 일원(8만2449㎡)과 한국토지주택공사(LH) 오리사옥 부지(3만8211㎡)는 산업ㆍ업무ㆍ주거 기능이 어우러지는 자족복합용지로 재편한다. 버스차고지 일원은 민관 합동 도시개발사업을 우선 검토한다.

민간 사유지(7만4396㎡)는 상업복합용지와 지원시설용지로 구분해 자율적인 개발을 유도한다. 최소 개발 획지가 2000㎡ 이상이거나 2개 이상 획지를 공동개발하는 경우 본 가이드라인에 따른 규제 완화 인센티브를 부여할 예정이다.

버스차고지 일원과 LH 오리사옥 부지, 민간 사유지는 모두 용적률을 최대 800%까지 완화한다. 다만 상한용적률을 적용받으려면 성남시 사전협상 운영지침에 따라 기반시설 제공이나 설치 비용 납부 등 공공기여 절차를 거쳐야 한다.

시는 이번 가이드라인 공고를 계기로 민간의 다양한 개발 제안을 받고, 2027년까지 농수산물유통센터 등 공공 소유 부지의 지구단위계획 변경을 추진할 방침이다. 또 우수기업을 유치해 오리역세권을 판교테크노밸리와 연계한 성남 남부권의 새로운 첨단산업 거점으로 육성한다는 구상이다.

신상진 시장은 "이번 가이드라인 공고는 오리역세권 제4테크노밸리의 청사진을 구체적인 개발 기준으로 제시하고 사업을 본격화하는 중요한 진전"이라며 "과감한 규제 완화와 민간의 창의적인 개발 역량을 바탕으로 판교의 성공 신화를 이어갈 세계적인 AI 혁신도시를 조성하겠다"라고 말했다.

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조명의 기자